Nhà của người giàu: giá rẻ nhất cũng 30 triệu đồng/m2?

Aloha beach Village – Trên thị trường, người mua nhà đơn giản để tìm được một dự án nhà chung cư được quảng cáo là cấp cao . Tuy nhiên, không ít người chỉ biết đến tiêu chí giá phân phối để phân hạng nhà chung cư cao tầng , chứ không biết còn rất nhiều tiêu chí khác.

Theo giá: 30 triệu đồng/m2 trở lên

mhững hãng tìm hiểu nhà đất như CBRE, Savills phân hạng chung cư theo giá phân phối .

Savills phân định mức dưới 20 triệu đồng/m2 là căn hộ giá tốt và giá rẻ , từ 20-30 triệu đồng/m2 là thị trường trung cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên là thị trường cấp cao .

Còn theo CBRE, chung cư cao tầng hạng sang mang giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2; cấp cao với giá 1 .500-3.500 USD/m2; trung cấp 800-một .500 USD/m2 và hạng bình dân với giá dưới 800 USD/m2.

Nha cua nguoi giau: Gia thap nhat cung 30 trieu dong/m2? - Anh 1
các nhóm tiêu chí phân hạng nhà chung cư . Đồ họa: Hữu Nhân.

Theo diện tích : Phòng ngủ tối thiểu 35 m2

Cuối năm 2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 31 quy định rất chi tiết việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư . Theo đó, một vài tòa nhà chung cư phải đảm bảo một số yêu cầu và tiêu chí nhất định.

Theo đó, với 5 yêu cầu nhà chung cư cao tầng phải đảm bảo về quy hoạch, pháp lý (giấy phép, đầu tư xây dựng, không thuộc khu vực đã sở hữu quyết định thu hồi đất của cơ quan với thẩm quyền…).

Sau lúc đạt được một số yêu cầu trên, nhà chung cư được phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch – thiết kế ; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, căn hộ cao tầng đẳng cấp (hạng A) là nhà chung cư cao tầng phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí phân hạng.

Về nhóm tiêu chí quy hoạch, kiến trúc , chung cư cao tầng phải sở hữu vị trí giao thông thuận tiện , cách phố chính dưới 0,5 km, mật độ xây dựng không quá 45%, hàng lang căn hộ rộng tối thiểu một ,8 m, bình quân tổng diện tích căn hộ cao tầng trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2, mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ , tối thiểu mỗi căn hộ với một chỗ để ôtô…

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật, nhà chung cư cao cấp phải sở hữu máy phát điện dự phòng đủ công suất, dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo tối thiểu 200 lít/người/ngày – đêm trong 2 ngày; mang truyền hình cáp, hotline , internet tốc độ cao; mang hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.

với phòng tập gym , bể bơi hoặc sân tennis

Về dịch vụ hạ tầng xã hội, chung cư cao tầng đẳng cấp hạng A cách trung tâm thương mại, trung tâm thương mại trong phân phối kính không quá một km; sở hữu một trong 2 tiện ích thể thao như phòng tập thể dục , bể bơi, tennis… để riêng trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch bán kính 200 m; mang bệnh viện , phòng khám, trường tiểu học, mầm mon trong phân phối kính 0,5 km.

Về chất lượng quản lý vận hành, các hạng mục như thang máy, đèn chiếu sáng công cộng , máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy… phải được vận hành tốt, đạt chất lượng cao, kiểm định đảm bảo chất lượng khi hết thời gian bảo hành …

nhà chung cư đẳng cấp phải với đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi mhững khu vực công cộng , chăm sóc cây xanh, trục đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp. Ngoài ra, một tiêu chí khác là hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay…

Đừng tin vào quảng cáo!

Theo ông Nguyễn Văn Đực, nguyên Phó chủ tịch Hiệp hội nhà đất TP.HCM, người mua nhà cần rất là lưu tâm đến bộ tiêu chí phân hạng nhà nhà chung cư để tìm mua căn hộ chung cư cao cấp .

Ông Đực cho biết nhiều nhà chung cư với vị trí tốt nhưng xây dựng hạ tầng yếu kém, chất lượng dịch vụ thấp cũng không thể định giá hay quảng cáo là chung cư cao tầng cấp cao .
Tìm hiểu thêm: https://alohaphanthiet.org/#vi-tri-du-an-aloha-beach-village