Hấp lực khó cưỡng từ bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết

(PLO)- hàng loạt công ty đua nhau phát triển các dự án bất động sản bất động sản nghĩ dưỡng tại Phan Thiết do tỉ lệ sinh lời cao, hạ tầng hoàn thiện , sẵn có nhiều điểm du lịch nổi tiếng….

phong phú nguồn cung

công ty Cổ phần Thắng Lợi vừa thông báo chuỗi nhà đất Văn hóa Thương mại Du lịch xanh thuần Việt đầu tiên tại Việt Nam – Aloha Beach Village ở Mũi Né Phan Thiết.

Với thiết kế đặc biệt , Vietnam Square lấy cảm hứng từ những ngôi nhà phố ba gian, năm gian truyền thống Việt Nam phối kết hợp cùng những giải pháp tổ chức không gian thương mại theo tinh thần phố cổ thân thiện, gần gũi để tái hiện một không gian buôn chuyển nhượng , giải trí và giải trí sầm uất theo lối phố thị Việt Nam.

Vietnam Square bao gồm nhiều nhóm công trình như dãy văn hóa thương mại với ba phố mang tên một vài bức tranh Đông Hồ, phong thủy truyền thống của người Việt như Vinh Hoa, Phú Quý, Cát Tường…

khía cạnh khác là các khu ẩm thực mang đậm phong cách Việt, siêu thị , triển lãm, hội nghị, tổ hợp khách sạn condotel xanh chuẩn năm sao với qui mô hơn 500 phòng…

Ngoài lợi thế về tính tiên phong, Vietnam Square – Mũi Né Phan Thiết còn có được khả quan phát triển mạnh và bền vững nhờ sở hữu vị trí tiềm năng .

vns_codd
Vietnam Square là dự án bất động sản tái hiện không gian phố thị

Cụ thể, dự án được trải dài hơn 300 m ngoài đường đường Nguyễn Thông với lộ giới 40 m. Từ đây, chỉ chưa đầy năm phút là có thể lưu thông đến sân golf Sea Links, Tháp Chàm Poshannu, bãi đá Ông Địa, đồi cát bay…

vị trí ngay cửa ngõ Mũi Né, dự án Queen Pearl là điểm đón đầu du khách mua đổ về Phan Thiết. Queen Pearl có qui mô 27,2 ha với hơn 900 căn nhà phố và biệt thự ven biển.

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/bo-tram-thu-phi-gay-un-tac-khi-vao-khu-du-lich-mui-ne/

Nương theo đồi dốc ở độ cao 50-90 m trên mực nước biển, mỗi ngôi nhà phố tại Queen Pearl được qui hoạch theo mô hình ảnh ruộng bậc thang lệch tầng. dự án bất động sản phát triển ba mô hình nhà ở chủ đạo gồm phố Tây, nhà đơn lập, song lập theo qui hoạch mở. nội thất bên trong được bố trí một số gam màu nhẹ, đan cài những mảng xanh thích hợp với phong thái nghỉ dưỡng.

Queen Pearl được quy hoạch trở thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp. Nổi bật là công viên trọng tâm hơn 2 ha tích hợp hơn 20 tiện ích, phố Tây, đài ngắm biển đầu tiên tại vịnh Phan Thiết, rạp chiếu phim ngoài trời…

Lợi thế của dự án bất động sản còn được phát huy khi vị trí liền kề ĐH Phan Thiết, sân gofl 18 lỗ và hàng loạt vị trí du lịch nổi tiếng như tháp Posah Inư, lầu Ông Hoàng hay rặng dừa Hàm Tiến…

tương tự , công ty Ý Ngọc Bình Thuận cũng vừa tổ chức lễ ra mắt dự án Khu nghỉ dưỡng Biển Đá Vàng ở mũi Kê Gà, Phan Thiết vào sáng 18-12. dự án bất động sản được xây dựng trên diện tích hơn 10 ha với tổng số vốn đầu tư khoảng 10 triệu USD. Biển Đá Vàng được được chia làm bốn giai đoạn với thời gian hoàn tất vào năm 2018.

thời kỳ này , giai đoạn 1 của Khu nghỉ dưỡng Biển Đá Vàng đã khởi công với chuỗi bạn sạn đạt tiêu chuẩn bốn sao, nhà mặt phố hàng phục vụ tiệc trong nhà , tiệc ngoài trời dành cho các buổi tiệc dã ngoại, khu dạy làm bánh, nấu ăn cổ truyền, giải trí dân gian, trọng tâm bình phục và nâng cao sức khỏe, khu giải trí dành cho trẻ em, khu cắm trại…

Bà Nguyễn Thị Phương Tâm, Chủ tịch Hội đồng quản trị doanh nghiệp Ý Ngọc Bình Thuận, cho biết sau GĐ 1 sẽ đầu tư thêm nhiều hạng mục khác để Khu du lịch Biển Đá Vàng trở thành một dự án tổng hợp với nhiều hạng mục, đáp ứng quan tâm du lịch đa dạng về Condotel Phan Thiết nghỉ dưỡng giải trí tham quan, tìm hiểu văn hóa lịch sử của Việt Nam.

hơn nữa , hàng loạt các dự án khác như Hưng Thịnh, Đầu tư Sài Gòn, Toàn Thịnh Phát… cũng đang gia nhập cuộc đua với các dự án tầm cỡ Pegasus, Khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né 200 ha, Khu du lịch Hòn Rơm – Mũi Né 86 ha, Khu du lịch Hàm Thuận Đa Mi 330 ha, Khu du lịch suối nước nóng Bưng Thị 310 ha…

Hấp lực nhờ hạ tầng

Lý giải về việc hàng loạt công ty đua nhau về Bình Thuận làm dự án bất động sản nghỉ dưỡng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng các dự án bất động sản tại Phan Thiết có mức giá cả khá mềm so với các địa điểm tại khác và nhiều tốt tăng giá cả trong mai sau .

Đặc biệt, hạ tầng Phan Thiết liên hồi đón tin vui với một vài công trình ngàn tỉ hứa hẹn đánh thức vùng đất nhiều tiềm năng này. xa lộ TP.HCM – Dầu Giây – Long Thành di chuyển vào làm việc đã rút ngắn quãng đường từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 3 giờ.

Năm 2017, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng sẽ bắt đầu xây dựng , rút ngắn thời gian từ TP.HCM – Phan Thiết chỉ còn 2 giờ lái xe. cao tốc Phan Thiết – Mũi Né – Nha Trang cũng được khởi công vào quý II-2017 sẽ đưa Phan Thiết trở thành tâm điểm của tứ giác vàng du lịch TP.HCM – Phan Thiết – Đà Lạt – Nha Trang.

hơn nữa , dự án sân bay Phan Thiết đã được Tập Đoàn Rạng Đông khởi công với tổng mức đầu tư 5.600 tỉ đồng và sẽ đi vào hoạt động năm 2018. nếu đường xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Dây thúc đẩy các bạn nội địa khu vực phía Nam đến Phan Thiết tăng đột biến trong năm 2015 thì khi có sân bay, du lịch Bình Thuận sẽ hút thêm du khách mua các tỉnh phía Bắc và quốc tế.

“Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng bàn giao thông đến Phan Thiết và sự hiện diện của các dịch vụ, sản phẩm du lịch mới đã thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản du lịch Phan Thiết trong thời gian tới” – ông Châu nói.

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng Giám đốc Phúc Khang Corporation, cho biết trong vài năm vừa qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam phát triển khá mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhu cầu tham quan, trải nghiệm, giải trí và mua sắm của du khách hàng chưa thật sự được chú ý . Ngành du lịch chưa phát huy và khai thác hết những thế mạnh về bản sắc văn hóa của Việt Nam.

Điều này biểu hiện ở việc bạn chưa có một trọng tâm văn hóa thương mại du lịch thuần Việt đúng nghĩa để có cơ hội lưu giữ, giới thiệu các ngành nghề, loại hình văn hóa nghệ thuật truyền thống nước mình như nhiều đất nước phát triển trên thế giới đã thực hiện.

“bạn có cách biết nhiều đến Chinatown, những ý tưởng kinh doanh dựa trên văn hóa truyền thống của người Nhật , Hàn Quốc hay các quốc gia châu Á khác… Trong khi Việt Nam có quá nhiều sản vật phong phú, đặc biệt , di sản văn hóa vật thể và phi vật thể được UNESCO công nhận nhưng lại chưa được chú tâm đúng mực để giữ gìn,PR rộng rãi” – bà Mẫu đánh giá .

cho nên , sự ra đời của Vietnam Square không chỉ đơn thuần là BĐS thương mại và nghĩ dưỡng. Mà qua đó, Phúc Khang sẽ xây dựng một vài không gian mua bán truyền thống thuần Việt, bồi bổ giải pháp kinh doanh cho thương hiệu Việt thông qua mô hình thương mại xanh, truyền thống tại một vài đô thị du lịch nổi tiếng của Việt Nam như Mũi Né – Phan Thiết, Đà Lạt, Phú Quốc…

Tìm hiểu thêm dự án Aloha Beach Village http://alohaphanthiet.org

Bỏ trạm thu phí gây ùn tắc khi vào khu du lịch Mũi Né

UBND tỉnh Bình Thuận đã đồng ý dừng thu phí và tháo dỡ Trạm thu phí giao thông Phú Hài (TP Phan Thiết) để giảm ùn tắc bàn giao thông khi quý khách vào khu du lịch Mũi Né.

Ngày 28/12, UBND tỉnh Bình Thuận có cuộc họp với các sở, ngành liên quan cùng công ty Cổ phần Rạng Đông để bàn việc dừng làm việc Trạm thu phí bàn giao thông Phú Hài (đường Nguyễn Thông, phường Phú Hài, TP Phan Thiết).

Xem thêm http://alohaphanthiet.org/tinh-thanh-khoan-cua-du-aloha-beach-village/

Ông Phạm Văn Nam, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu công ty Cổ phần Rạng Đông dừng làm việc thu phí giao thông tại Trạm thu phí giao thông Phú Hài từ 12h ngày 31/12 tới.

Sở Tài nguyên và Môi trường kết hợp với các sở, ngành khác liên quan tính toán lại giá thành trung tu, đại tu của dự án bất động sản mà CDT phải thực hiện Sau thời điểm đã đưa về hiện giá trị năm 2016 và xác định lại phần giá cả trị quyền hưởng dụng đất tại khu nhà phố điều hành Trạm thu phí giao thông Phú Hài cho thích hợp .

công ty Rạng Đông được UBND tỉnh Bình Thuận chấp nhận đầu tư dự án cầu Phú Hài theo phương thức BOT, lập trạm thu phí với thời gian thu 17 năm 6 tháng (từ tháng 5/2004 đến tháng 10/2021).

Tuy nhiên, ngày 27/4/2016, công ty Cổ phần Rạng Đông có văn bản trình UBND tỉnh lưu tâm cho dừng hoạt động thu phí tại Trạm thu phí giao thông Phú Hài trước hạn 4 năm.

Đổi lại, công ty này được giao đất và tài sản trên đất là nhà điều hành của Trạm thu phí nhằm bù đắp thiệt hại.

thuphi

Việc dỡ trạm thu phí trên sẽ giảm ùn tắc bàn giao thông khi du bạn lưu thông từ hướng TP Phan Thiết lưu thông nghỉ dưỡng tại các khu du lịch Aloha Phan Thiết Hàm Tiến – Mũi Né.

nha-ban-ham-thuan-nam-binh-thuan

Sát Tết, môi giới bất động sản vào mùa cao điểm

ví như như thời gian sát Tết, không khí làm việc ở các ngành khác đã bắt đầu trùng xuống nhường chỗ cho những cuộc vui tất niên thì đối với ngành bất động sản (BĐS) càng sát Tết, phân phối càng bước vào một số ngày cao điểm.
Một phân phối tên Tâm, Sàn BĐS Cengroup (Hà Nội) tiết lộ, vài tuần sát tết là thời gian môi giới tất bật với các bạn, nhất là vào một số ngày thứ 7 và chủ nước Nhật Bản.

nha-ban-ham-thuan-nam-binh-thuan

thời khắc sát tết là khi tiền lương tiền thưởng về dồi dào nhất, đây cũng là thời khắc nhiều các bạn đã chốt được mức số tiền để quyết xuống tiền mua nhà. vì vậy, phân phối thường hoạt động hết công lực vào một số ngày này. Không một số vận hành hết công lực những ngày sát Tết, một ít sàn BĐS tại Tp.HCM còn có dự tính sẽ bán hàng xuyên Tết. Đại diện một sàn BĐS tại quận 8 cho biết, số lượng các công ty BĐS quyết định chuyển nhượng hàng xuyên Tết có xu hướng tăng trưởng trong vài năm trở lại đây.

Vị đại diện này lý giải, số lượng bạn du lịch đổ về Tp.HCM dịp Tết nguyên đán, nhất là khách hàng từ Hà Nội, phía Bắc ngày càng nhiều. Đây là một nguồn các bạn dồi dào và vô cùng tiềm năng. Tại Tp.HCM có một vài dự án khách hàng mua đầu tư là người miền Bắc chiếm đến 80%. từ đó, đối với nhiều khách mua, Tết vừa là thời gian họ di chuyển du xuân vừa tìm thời cơ đầu tư trong năm 2016.

“thông thường khách mua sẽ chọn mở hàng vào mùng 6 hoặc mùng 8 nhưng nhiều người lại chọn một vài ngày khác bởi hợp tuổi, hợp mệnh… một số ít bạn muốn mua nhà phố vào mùng 2, mùng 5, thậm chí là mùng 1 Tết để lấy lộc xuân”, vị này cho hay.

Trên thực tế, một số ngày sát Tết Nguyên Đán, mức thanh khoản của thị trường BĐS vẫn đạt mức cao, nhất là tại một vài dự án vừa ra mắt. Tại thị trường BĐS Hà Nội, trong buổi ra mắt chính thức dự án bất động sản Vinhomes Skylake do Tập đoàn Vingroup làm CDT đã có gần 700 căn hộ được đăng ký đặt mua. Đây là một con số rất là ấn tượng với bất kỳ dự án BĐS nào mới ra mắt.

phân khúc BĐS Tp.HCM cũng không thua phần sôi động. Đơn cử như project Republic Palaza chỉ sau vài ngày đưa tin, 90% số căn hộ đã có chủ.

Không chỉ BĐS nhà phố ở, phân khúc đất đất nền BĐS nghỉ dưỡng cũng có sức thanh khoản khá cao dịp sát Tết. Chẳng hạn, tại lễ ký phối hợp tác chiến lược đầu tư và phát triển dự án Aloha (Hàm Thuận Nam, Phan Thiết) đã có hơn 100 chuyển nhượng đặt chỗ thành công ngay khi vừa ra mắt. tương tự, lễ ra mắt đất nền project Khu thành phố phố biển Marine City Vũng Tàu cũng thu hút hơn 800 các bạn tham dự, 70% sản phẩm đợt 1 đã được mua bán thành tựu.

Giới đầu tư BĐS đánh giá, thị trường BĐS sôi động vào những ngày sát Tết, nhất là ở những project mới là điều dễ hiểu. một vài dự án bất động sản mới Sau khi được CĐT chuẩn bị kỹ lưỡng trong suốt năm 2016, ngay trong thời gian dự định ra hàng tại các dự án này đã có một lượng các bạn khả quan nhất định. vì vậy, ngay khi vừa ra hàng đã tạo nên sự sôi động trên phân khúc.

Nguồn http://alohaphanthiet.org

du-an-condotel-aloha-phan-thiet

“Nóng” phân khúc dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển condotel (căn hộ quý khách sạn) – một sản phẩm nghỉ dưỡng tầm trung dù mới phát triển mạnh thời gian gần đây nhưng được thị trường chấp nhận, có tính thanh khoản cao. Sự đầu tư dày đặc của các doanh nghiệp đối với mô hình ảnh condotel khiến cho thị phần này bị cạnh tranh không chỉ về mặt quy mô mà còn về chất lượng, mức cam kết lợi nhuận.

du-an-condotel-aloha-phan-thiet

Nguồn cung tăng mạnh

Năm 2016, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự bình phục ở ba phân khúc Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào mua bán trong năm 2016 không tính các đợt mở chuyển nhượng cung ứng hơn 12.000 căn Condotel và hơn 5000 căn villa ra phân khúc. Bước sang năm 2017, ngay từ đầu năm, đã có khá nhiều project được khởi động.
Thắng Lợi Group vừa ký phối hợp tác chiến lược đầu tư và phát triển dự án BDS nghỉ dưỡng condotel Aloha. Sự kiện đã gây sự chú ý tới hơn 500 lượt quý khách tham dự, với hơn 100 chuyển nhượng đặt chỗ thành công ngay khi vừa ra mắt. tọa lạc tại vị trí chiến lược liền kề 2 sân bay quốc tế Long Thành và Phan Thiết, đi đến trực tiếp xa lộ Dầu Giây – Phan Thiết, rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM – Phan Thiết chỉ còn 120 phút, Aloha là một trong 3 dự án bất động sản quan trọng của tỉnh Bình Thuận năm 2017. Đây là thành phố Thương mại – Giải trí – Sinh thái – Đẳng cấp tại Mũi Né 2 (Hàm Thuận Nam) – Phan Thiết, có diện tích 15ha, với tổng mức đầu tư 3200 tỷ đồng. Aloha được coi là thiên đường nghỉ dưỡng mang đậm phong cách Hawaii, lần thứ nhất tiên xuất hiện tại Việt Nam.
Tập đoàn Empire cũng vừa ra mắt chuỗi Boutique Hotel tại Đà Nẵng, mỗi tòa cao từ 5 – 7 tầng với cam kết mang về lợi nhuận lên đến hàng tỷ đồng một năm cho nhà mặt phố đầu tư. Trong 8 năm đầu tiên tiến hành chương trình cam đoan lợi nhuận từ Empire Group, chủ đầu tư Garden Bay sẽ nhận được tối thiểu 1,2 tỷ đồng/năm, tương đương với mức thấp nhất 12%/năm.
Nha Trang thời kỳ này được xem như là một trong một vài điểm nóng về nguồn cung loại hình ảnh condotel. Theo thống kê của Savills, trong năm 2016 có khoảng 7.000 sản phẩm bất động sản được tung ra phân khúc, trong đó có đến 70% là thực phẩm chức năng condotel. Năm 2017, Savills kỳ vọng con số condotel lại đô thị biển hạ tầng đông sài gòn xinh xắn này sẽ lên tới khoảng 10.000 căn. Theo số liệu của CBRE, tại Nha Trang, trong 9 tháng đầu năm 2016, đã có khoảng 30 dự án với 7,000 sản phẩm BDS được maket với 70% trong đó là căn hộ nghỉ dưỡng phân khúc cao cấp. dự đoán năm 2017 tới, phân khúc bất động sản Nha Trang sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng mua bán tăng 20% so với năm nay.
Dạo một vòng quanh thành phố biển có cách dễ dàng cảm thấy vô vàn dự án mở mua bán trong thời gian gần đây như Panorama của công ty Vịnh Nha Trang, Ariyana của doanh nghiệp nước Nhật Bản Minh, Gold Coast của Thanh Yến, Vinpearl Empire của Tập đoàn Vingroup và mới đây nhất là Swisstouches La Luna… giá trị căn hộ đang dao động từ 1,1 – 3 tỷ đồng/căn đối với căn 1-2 phòng ngủ.

Nhiều cơ hội

Condotel phát triển dựa trên nền đất tảng lý tưởng về điều kiện thiên nhiên và khí hậu biển thuận tiện, ngành Du lịch khi lượng khách hàng quốc tế và trong nước tăng trưởng. Alternaty vừa thông báo báo cáo thị trường BĐS nghỉ dưỡng với điểm sáng là sự tăng lên mạnh mẽ của lượt du các bạn quốc tế. Cụ thể, trong năm qua, các bạn Trung Quốc (tăng 51%), Hàn Quốc (tăng 39%), Nga (tăng 28%) và Thái Lan (tăng 26%) trong khi du bạn Nhật Bản, Mỹ, Đài Loan và Malaysia cũng tăng hơn 10%. Dự báo được đưa ra, trong vài năm tới, Việt Nam hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến được du bạn quyết định đưa ra kết luận hoặc quay trở lại do ngày dần có nhiều thương hiệu, dự án mới gia nhập thị trường với mức giá cả phòng tranh giành. Nhiều thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế cũng tham gia vào phân khúc BĐS khả quan này tạo nên một tầm cao mới cho hạ tầng lưu trú quốc gia, sánh ngang với các nước trong địa điểm tại và trên địa cầu.
Ở góc độ nhà mặt phố đầu tư, nhiều ý kiến cho rằng loại hình condotel đang gây sự chú ý tới dòng vốn đầu tư vì ở các nước khác không dễ gì có cách bỏ tiền đầu tư một căn hộ condotel hướng biển vì chi phí khá cao. Trong lúc đó ở Việt Nam hiện nay, giá sản phẩm condotel bình quân thấp hơn 20% – 30% so với địa điểm tại và thế giới. Hơn nữa, đầu tư vào condotel có cách đem lợi tức cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác, dòng tiền có biện pháp lên tới 8 – 10%/năm, thậm chí cao hơn ngay trong năm đầu tiên. Với chính sách cam đoan lợi nhuận từ phía CDT, tính theo dòng tiền hiện tại thì chỉ trong vòng 5 – 7 năm đầu khai thác là đã có biện pháp hoàn vốn đầu tư và nhận được giá cả trị sinh lời từ các năm sau. Hơn thế, quy định về mua được nhà mặt phố ở cho người nước ngoài đã được nới rộng là cơ hội khá tốt để kiều bào và người nước ngoài có khả năng mua được BDS nghỉ dưỡng. Nắm bắt đúng thời điểm để đầu tư sẽ giúp nhà mặt phố đầu tư có thể chớp được thời cơ đầu tư vào loại thực phẩm chức năng có thể sinh lời cao.

Và thách thức

Để phát triển condotel, hạ tầng đang là thách thức lớn nhất, cùng đó là tính giấy tờ và quy hoạch quản lý hoạt động loại hình BĐS mới mẻ và tốt này. Điều này cần có sự tập trung của chính quyền các địa phương.
Theo một số chuyên gia trong ngành quản lý xây cho rằng, một ít hậu quả có biện pháp xảy ra nếu cơ quan quản lý nhà nước không có cách quản lý chặt chẽ việc đầu tư và hưởng dụng theo biện pháp villa và căn hộ du lịch đang có xu hướng tăng lên. Đó là việc hiện diện các đơn vị ở do chủ đầu tư có quyền ở được pháp luật quy định. Từ đó, áp lực khá lớn đến hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của thành phố, đặc biệt là tại một vài địa điểm tại có tầm nhìn phát triển du lịch, dịch vụ, không có sự dự tính về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khi số lượng người cư trú tăng đột biến. Cùng với đó là nguy cơ phá vỡ quy hoạch đô thị do đây là những vị trí có ảnh hưởng cao về cấu trúc, cảnh quan thành phố; hoặc địa điểm tại được quy hoạch đất phát triển du lịch. Về vĩnh viễn, ảnh hưởng khá lớn đến diện mạo đô thị cũng như việc phát triển du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của đô thị. từ đó, cần quy có chức năng cụ thể của chủ đầu tư, chủ đầu tư, phương thức mua được (vĩnh viễn hay có thời hạn) để chắc chắn theo đúng định nghĩa thuần túy là căn hộ du lịch.
Về vấn đề tài chính, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng vốn cho thị trường Condotel rất lớn, tổng diện tích hàng ngàn tỷ đồng và thường là một ngân hàng thương mại chủ chốt thực hiện cấp tín dụng với điều kiện tín chấp hoặc thế chấp bằng chính dự án Condotel đó. do đó, các quy chuẩn siết chặt tín dụng BĐS từ cuối năm 2016 sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng ngân hàng vốn vay dành cho phân khúc Condotel. ngoài ra, sự tách biệt giữa quyền sắm được và quyền quản lý cho thuê Condotel có cơ hội tạo ra một vài tranh chấp bất lợi và làm cho dài thêm ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc vốn tín dụng dành cho phân khúc Condotel.
Về giấy tờ, theo phản ánh của nhiều chủ đầu tư các quy chuẩn pháp luật liên quan tới BĐS nghỉ dưỡng tóm lại và Condotel ven biển nói riêng chưa thực sự đầy đủ, còn có những cách hiểu khác nhau và sự áp dụng khác biệt giữa các địa phương… cho nên, Chính phủ cần lưu ý điều chỉnh, ban hành các văn bản quy phạm pháp luật liên quan trong thời gian sớm nhất có mẹo hay, đặc biệt là các văn bản pháp luật về đất đai, BĐS nhằm tạo cơ chế thông thoáng, thu hút đầu tư cho dòng loại thực phẩm chức năng BĐS này, qua đó góp phần phát triển du lịch – ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.

Nguồn http://alohaphanthiet.org/

nha-ban-ham-thuan-nam-binh-thuan

Cơ hội đầu tư sinh lời an toàn mới nhất nhờ condotel

Condotel là từ được viết tắt của condo & hotel có ý nghĩa là quý khách sạn căn hộ. Đây là khái niệm rất phổ biến trên thị trường toàn cầu nhưng vẫn còn khá mới mẻ tại việt nam. Với việc đem đến những giá trị “kép”, condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của nhà đất nghỉ dưỡng.
một số DA condotel tại việt nam.

nha-ban-ham-thuan-nam-binh-thuan
– Nha Trang . dự án căn hộ bạn sạn Havana Nha trang là dự án condotel đầu tiên tại việt nam, được quản lý bởi tập đoàn Best Western của mỹ, hiện đang có mức giá bán tầm $2200/m2.
– Đà nẵng. Tiêu biểu là dự án bất động sản A La Carte Đà Nẵng gồm 202 căn 4 sao được điều hành bởi Serenity Holding, đơn giá trung bình từ $1.500 – $2.500/m2 cho 1 căn diện tích từ 46 – 72m2.
– Phú quốc. Tiêu biểu có Vinpearl condotel và Condotel Grand Phú Quốc của tập đoàn LDG Group. giá bình quân 2,5 tỷ đồng/căn.
– Hạ long. Tiêu biểu là New Life Tower là dự án căn hộ bạn sạn điển hình ảnh tại thành thị biển Hạ Long. chủ đầu tư Geleximco cam kết lợi nhuận 14% trong 2 năm đầu.
cách thức hoạt động
Là tổ hợp của 2 loại hình BĐS nên Condotel vừa có các vận hành của một khách sạn, vừa có công năng của 1 khu căn hộ. Cụ thể :
– Condotel có công năng của 1 bạn sạn bởi: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, của hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của condotel với khách mua sạn đó là condotel cho phép bạn mua hoàn toàn quyền mua được căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
– Condotel có chức năng của 1 căn hộ vì: khách mua sạn căn hộ được thiết kế với hoàn chỉnh tiện ích bếp, phòng khách mua, phòng ngủ…. với trọn vẹn dụng cụ nấu nướng và cho du khách có biện pháp di chuyển chợ và trải nghiệm cách sống như chính ngôi nhà mặt phố của mình. Tuy nhiên condotel khác căn hộ bình thường ở chỗ nó cần phải có 1 đơn vị dứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động mỗi ngày của khách hàng sạn.
Lợi ích tài chính tối đa
Có 4 yếu tố chính.
– Lợi nhuận từ việc cho thuê
– Dòng tiền thanh khoản cao.
– Sự tăng giá trị
– Bài toán số tiền.
Mô hình ảnh dự án bất động sản condotel đang trở thành xu hướng của bât động sản nghỉ dưỡng trên toàn toàn cầu bởi một vài lợi ích “kép” mà nó mang đến, bao gồm Đầu tư – nghỉ dưỡng – cho thuê và trao đổi với các resort liên kết ở các quốc gia khác. sở hữu condotel, chúng ta không chỉ có một số kỳ nghỉ tuyệt vời tại “ngôi nhà mặt phố thứ 2” sang trọng, đẳng cấp mà nó còn đem đến cho bạn một vài khoản lợi nhuận ổn định và sinh lợi cao.
một số nhà mặt phố đầu tư Codotel Nha Trang sẽ được hưởng lợi ích từ việc cho thuê và tăng thêm giá trị trị BĐS mau chóng. Nắm bắt thời cơ mua sớm sẽ có hiệu quả nhuận cao hơn bởi khi một Condo Hotel từ 4 đến 5 sao hoàn thành xây dựng và đưa vào hoạt động, thật không hiếm để mua bán lại với giá cao gấp đôi so với giá gốc. tất thẩy một vài sự tăng giá cả đó diễn ra trong vòng từ 18 – 24 tháng.

Những bất động sản ven hồ đáng mơ ước

Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 1
Ngôi nhà phố yêu thích ở ven hồ Tahoe này từng tạo ra nhiều lần trong một số cảnh quay của bộ phim The Godfather II. Được biết đến với cái tên Fleur Du Lac, nhà đất này từng thuộc có được của nhà mặt phố tư bản công nghiệp Henry Kaiser.

 

Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 2
tọa lạc ở tầng mái của khách sạn xa xỉ The Setai ở South Florida, penhouse này được bán với giá 27 triệu USD. Madonna, Simon Cowell và nhiều ngôi sao khác đã phải chi 30.000 USD hoặc hơn nữa để nghỉ một đêm tại căn hộ này.Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 3
biệt thự ven hồ Lake Como, Italya trị giá trị 10 triệu USD của ngôi sao điện ảnh Goerge Clooney.  khu vực này cũng là nơi tài tử điện ảnh này và nhiều ngôi sao hạng A khác dành thời gian riêng tư của mình .Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 4
Tại Hà Nội, bất động sản ven hồ cũng rất được ưa chuộng và có giá thành khá cao. cùng với địa thế và tầm nhìn đẹp hiếm có, theo quan niệm phong thủy Á đông, sự tạo ra của loại lưu thủy trước nhà không chỉ mang đến cảm giác thanh tịnh, mà còn đem đến may mắn và tài lộc.
Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 5
Hệ thống sông hồ dày đặc từng khiến một số cha cố phương Tây đến Hà Nội truyền đạo khoảng 160 năm trước đã ví thành thị này là Venice phương Đông.Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 6
Giờ đây, do sự phát triển của xu hướng sống xanh và xanh dương, quan tâm sống xanh, sống hạnh phúc của cư dân, Hà Nội và một số ông lớn ngành BDS tại đây đang đầu tư trở lại đối với nước, coi đây là yếu tố then chốt trong phát triển những project thành phố . Điển hình ảnh như project Vinhome Skylake của Vingroup.Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 7

project Vinhome Skylake tọa lạc bên khu công viên xanh rộng gấp 14 lần diện tích của nó – một lợi thế ít project nào có được. Do vậy có cách nói, có được mỗi căn hộ tại đây đồng nghĩa với việc cư dân tương lai nghiễm nhiên tận hưởng hàng trăm m2 công viên hồ nước bên hiên nhà mặt phố .

 

Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 8
dự án vị trí tại khu vực giao cắt giữa hai trục đường trung tâm là Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, mặt sau là công viên hồ điều hòa Cầu Giấy. Tổ hợp có qui mô 2,3 ha này được hưởng lợi từ khuôn viên xanh 32 ha của công viên, trong đó, có tới 19 ha mặt nước, gấp khoảng 1,5 lần diện tích hồ Hoàn Kiếm thời điểm hiện tại .
Nhung bat dong san ven ho dang mo uoc hinh anh 9
Chủ động tận dụng không gian của hồ điều hòa mà tập đoàn Vingroup cũng là CDT , dự án Vinhome Skylake còn tối ưu hóa với thiết kế bể bơi tràn bờ view thẳng ra hồ. Giới chuyên gia nhận định đề án dẫn đầu phân khúc BĐS trong việc nâng cao tư duy qui hoạch kiến trúc hiện đại tại nội đô: kết hợp hài hòa giữa xanh mộc của cỏ cây, không gian và xanh dương của nước, để tạo không gian sống lý tưởng.

Cận cảnh BDS xanh dương Trước hết tại Hà Nội

Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 1
Ngày 21/12, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án căn hộ ven hồ Vinhomes Skylake, thuộc trung tâm hành chính, kinh tế mới Mỹ Đình và liền kề công viên hồ điều hòa Cầu Giấy. Đây là dự án công viên hồ điều hòa quan trọng của thành thị với diện tích 32 ha, trong đó 19 ha là diện tích mặt nước.
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 2
đề án có 3 tòa nhà chung cư cao cấp , 3 tầng trọng tâm thương mại, 3 tầng hầm chung khối đế , dự kiến sẽ cung ứng 1.826 căn hộ, 30 căn penthouse và skyvilla ra phân khúc vào năm 2019, Sau khi hồ điều hòa hoàn thành cuối năm 2018.
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 3
CDT cam đoan mật độ xây là 26,49%, trong khi hơn 60% diện tích project được dành đối với xây cảnh quan và khu công viên, không gian xanh tự nhiên .
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 4Chủ động tận dụng không gian của hồ điều hòa mà tập đoàn Vingroup cũng là chủ đầu tư , dự án Vinhome Skylake còn tối ưu hóa với thiết kế bể bơi tràn bờ view thẳng ra hồ.
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 5
những căn hộ đều có mặt thoáng dài rộng hướng ra công viên hồ điều hòa hoặc khu đô thị kề bên. Mỗi căn được lưu thông kèm một số lô gia và diện tích phụ để hưởng dụng phù hợp với thói quen sinh hoạt. Đặc biệt, các ban công hướng hồ có diện tích lên tới 7m2.
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 6
Đây được coi là đề án di chuyển đầu trong lối sống xanh dương: ở gần nước để hạnh phúc. Xu hướng sống này được củng cố dựa trên kết quả nghiên cứu khoa học thực chứng của nhà mặt phố sinh vật biển Wallace Nichols về sức mạnh của nước: không chỉ mang lại hạnh phúc, sự bình an, cảm xúc tĩnh tâm, mà còn đem đến kết quả tốt hơn đối với mỗi người trong sinh sống , những mối quan hệ và công việc kinh doanh .
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 7
hiện nay tại nội đô hầu hết các dự án đều chỉ đang chú tâm vào phát triển thêm không gian xanh như công viên, vườn, hoa cỏ quanh nhà mặt phố . Tuy nhiên không gian sống nghỉ dưỡng hoàn hảo nhất phải là kết hợp với không gian mênh mông của nước. Đó chính là nguyên nhân trên toàn toàn cầu một số khu resort đều thịnh hành ở ven biển, các thành thị có chỉ số hạnh phúc nhất đều gắn liền với nước như Đan Mạch, Italya, Hà Lan, Thụy Điển.
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 8

Với sự phát triển của xu hướng sống xanh và xanh dương, nhu cầu sống xanh, sống hạnh phúc của cư dân, những ông lớn ngành BĐS tại Hà Nội đang đầu tư trở lại cho nước, coi đây là yếu tố then chốt trong phát triển các đề án thành phố .

Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 9
Vinhome Skylake dẫn đầu về một phong cách sống mới, hoàn chỉnh và đương đại nhất ấy. Đó là một không gian sống đánh thức sự sáng tạo, đem đến cảm giác an yên và hơn tất cả đó là một môi trường sống chuẩn, cân bằng đúng nghĩa môi trường xung quanh .
Can canh bat dong san xanh duong dau tien tai Ha Noi hinh anh 10
đề án cũng mang lại nhiều tiện ích đẳng cấp của nhà phố đầu tư bất động sản danh tiếng số 1 trên phân khúc . Dự kiến đề án sẽ được bàn bàn giao vào quý II/2019.