Hà Nội có hơn 1.500 chung cư đã dùng rồi , đang rà soát báo cáo Bộ thi công dựng

UBND thành thị Hà Nội đang đốc thúc các sở, ngành liên quan tiến hành kiểm tra, rà soát, đánh giá trị an toàn chịu lực nhà phố ở và công trình công cộng đã dùng rồi , nguy hiểm trên địa bàn và yêu cầu Sở xây khẩn trương đôn đốc, tổng hợp và báo cáo Bộ xây trước ngày 30/3/2017.

Đọc Thêm: http://alohaphanthiet.org/aloha-beach-village-tam-diem-cua-bất động sản -binh-thuan-2/

Nội dung công văn của UBND đô thị Hà Nội nêu rõ, Bộ xây dựng có văn bản số 312/BXD-GĐ gửi UBND thành phố về việc báo cáo tổng hợp theo nội dung Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 15/02/2016 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm tra, rà soát, đánh giá thành an toàn chịu lực nhà ở và công trình công cộng đã qua sử dụng , nguy hiểm tại thành phố .

Tuy nhiên, đến thời điểm thời kỳ này , Bộ thi công mới nhận được báo cáo từ 35 địa phương, trong đó, có một ít địa phương chưa bắt đầu thực hiện hoặc chưa báo cáo cụ thể về số lượng công trình thuộc đối tượng cần đánh giá cả .

Bộ thi công đề nghị UBND các tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương khẩn trương tổng hợp, thống kê, đánh giá thành bước 1 và phân loại, xác định các công trình có nguy cơ, dấu hiệu nguy hiểm, không chắc chắn an toàn chịu lực gồm: nhà chung cư được xây từ trước năm 1994; biệt thự , trụ sở làm việc, công trình công cộng có tuổi thọ trên 60 năm; các công trình khác có dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn. Trong quá trình kiểm tra, cần hưởng dụng kết quả kiểm định đã thực hiện trong thời gian 3 năm gần nhất.

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/aloha-beach-village-tam-diem-cua-BĐS -binh-thuan/

UBND thành phố cũng bàn giao Sở xây dựng chủ trì đôn đốc các sở, ngành, UBND quận, huyện, thị xã và đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện, tổng hợp báo cáo Bộ thi công và UBND thành phố . đề nghị Sở xây dựng khẩn trương đôn đốc, tổng hợp và báo cáo Bộ xây trước ngày 30/3/2017.

Theo thống kê, Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư đã dùng rồi có quy mô từ 2 – 5 tầng. Qua hơn nửa thế kỷ, tất thảy các nhà chung cư này đều đã hết niên hạn sử dụng . Trong số đó, có tới 104 nhà chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. Thậm chí, có hàng chục công trình đã xuống cấp ở mức độ D – mức độ nguy hiểm cao nhất đối với công trình nhà ở.

Đối với thành thị Hà Nội, bài học từ vụ villa 107 Trần Hưng Đạo và nhà mặt phố số 43 phố Cửa Bắc sụp đổ cho thấy việc bảo đảm chất lượng công trình luôn đi liền với sự an nguy tính mạng của cư dân. Chính cho nên việc đốc thúc kiểm tra, rà soát, đánh giá cả an toàn chịu lực nhà phố ở và công trình công cộng gần như mới , nguy hiểm trên địa bàn là việc làm vô cùng cấp bách.

Tìm hiểu thêm thông tin dự án http://alohaphanthiet.org/

Golden Tulip hotel – “Mảnh ghép sắc màu” vào chuỗi Cocobay Boutique hotels

Ngày 9/3/2017 vừa qua, Empire Group và Louvre Hotels Group (Pháp) – Tập đoàn Quản trị khách hàng sạn lớn thứ 5 thế giới đã cùng ký kết hợp tác chiến lược lần Thứ nhì nhân dịp Empire Group ra mắt dự án Cocobay Đà Nẵng tại Triển lãm Du lịch hàng đầu toàn cầu ITB Berlin (Đức).

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/aloha-beach-village-san-pham-nghi-duong-dau-tu-sinh-loi/

Theo đó, Louvre Hotels Group sẽ tiếp tục vận hành thương hiệu Golden Tulip trong chuỗi Boutique Hotel đẳng cấp quốc tế thuộc Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay Đà Nẵng.

Đại diện Louvre và Empire Group tại ITB Berlin 2017.

Đại diện Louvre và Empire Group tại ITB Berlin 2017.

“Mối duyên” bền chặt với Louvre Hotels Group

Sau thành tựu hợp tác đầu tiên đưa thương hiệu Campanile Hotel vào Cocobay, Golden Tulip sẽ là thương hiệu Thứ nhì đánh dấu mối quan hệ hợp tác bền chặt giữa hai bên. Tiếp tục được công ty đối tác hàng đầu toàn cầu trong ngành quản trị khách sạn lựa chọn là điểm đến cùng xây dựng và phát triển, Cocobay Đà Nẵng thực sự là dự án bất động sản hấp dẫn, giàu tốt , đã khẳng định được niềm tin đối với các nhà đầu tư ngoại quốc “khó tính”.

nếu như như Campanile tại Cocobay là thương hiệu các bạn sạn đầu tiên có mặt tại Châu Á, thì Golden Tulip được biết đến như một thương hiệu chủ chốt và lâu đời nhất của Lourve Hotels Group. Sau hơn 55 năm xây dựng và phát triển kể từ năm 1962, Golden Tulip đã có mặt tại 34 quốc gia trên khắp toàn cầu . bạn sạn này mang tới một làn gió mới với phương châm đề cao sự thoải mái và dịch vụ tuyệt vời tới từng giây phút lưu trú.

Nhằm chắc chắn sự tận hưởng đầy đủ của du khách mua , Golden Tulip còn đặc biệt tập trung tiện nghi trong từng chi tiết. Mỗi lần đến với Golden Tulip sẽ là một trải nghiệm khác biệt mà chắc chắn đa số du khách hàng luôn tìm thấy sức sáng tạo không giới hạn của thương hiệu này.

Trong đầu tư bất động sản du lịch giải trí, quản lý hoạt động đóng chức năng rất quan trọng . Bởi chỉ khi quản lý vận hành , dịch vụ đắc địa mới đủ sức thu hút quý khách lưu trú dài ngày, sử dụng nhiều dịch vụ. Với bề dày làm việc , kinh nghiệm hơn 50 năm tại 51 quốc gia trên toàn cầu , thương hiệu Louvre Hotels Group đặc biệt ấn tượng và nổi tiếng bởi sự pro , tuyệt vời trong việc quản lý dịch vụ khách mua sạn.

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

Được quản lý làm việc bởi đơn vị profesional như vậy, chuỗi Boutique Hotel nói riêng, Tổ hợp Du lịch và Giải trí Cocobay tóm lại sẽ mang đến cho du quý khách một số trải nghiệm hoàn hảo, đẳng cấp quốc tế ngay tại Việt Nam, đồng thời mang đến cơ hội đầu tư BĐS giải trí rất là hấp dẫn.

Bức tranh rực rỡ sắc màu của Cocobay Boutique Hotel

Dự kiến từ tháng 6 năm 2017, các các bạn sạn trong chuỗi Boutique Hotel tại Cocobay sẽ lần lượt ra mắt gồm: Muze, Bisou, Latido, Campanile, Unsripted với lượng phòng khổng lồ. Mỗi quý khách sạn mang một phong cách riêng được thiết kế rất là đặc trưng , ấn tượng không thể nào trộn lẫn.

Trong đó, Campanile và Unscripted là hai thương hiệu quốc tế đầu tiên hình thành tại Cocobay. Hòa chung vào bức tranh rực rỡ sắc màu ấy, hoàn toàn có biện pháp tin tưởng rằng, Golden Tulip sẽ là mảnh ghép tinh tế trong chuỗi hệ thống Boutique Hotel đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng cao vị thế siêu tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.

Ghi đậm dấu ấn phong cách Đông Dương trong thiết kế Bisou Cocobay Đà Nẵng.

Ghi đậm dấu ấn phong cách Đông Dương trong thiết kế Bisou Cocobay Đà Nẵng.

Không chỉ lưu trú, ngay tại Cocobay Đà Nẵng, du khách mua có khả năng thỏa thích tận hưởng đầy đủ mọi dịch vụ, tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng, ẩm thực, mua sắm. Với các công trình tiện ích qui mô lớn, Cocobay là tổ hợp giải trí hàng đầu Đông Nam Á sở hữu sân khấu biểu diễn ngoài trời 1.500 chỗ, quảng trường du lịch, tuyến phố đi bộ phối hợp trọng tâm mua sắm gồm các thương hiệu hàng đầu thế giới , câu lạc bộ Beach Club, tổ hợp nhà hàng phong phú các đất nền ẩm thực từ Đông sang Tây cùng nhiều tiện ích và các dịch vụ giải trí mới lạ, hiện đại khác được lấy cảm hứng từ khu giải trí Las Vegas.

Empire Group là Tập đoàn đa ngành, pro hàng đầu Việt Nam với bề dày 25 năm mẹo vàng quản lý và hoạt động kết quả tốt các dự án như Công viên nước Hồ Tây, Naman Retreat. dự án bất động sản Cocobay Đà Nẵng chứa đưng tâm huyết của Empire Group về một thế giới giải trí và nghỉ đưỡng hàng đầu Đông Nam Á, góp phần nâng tầm du lịch Đà Nẵng nói riêng, Việt Nam nói chung trên trường quốc tế.

Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay: http://condotel.edu.vn/

Lãi suất tăng: Nên bỏ tiền vào kênh nào?

Trước thềm Fed tăng lãi suất, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế đưa ra nhận định về các kênh đầu tư thời gian tới.

%image_alt%

TS. Nguyễn Trí Hiếu

 
Thưa ông, quyết định về lãi suất đồng USD sẽ được Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đưa ra rạng sáng mai (giờ Việt Nam). nếu Fed tăng lãi suất, phân khúc trong nước sẽ ảnh hưởng như thế nào , thưa ông?

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/bat-ngo-khi-quy-v-n-m-etf-chon-novaland/

 
Theo tôi, có tới 90% khả năng là Fed sẽ tăng lãi suất đồng USD, việc này có khả năng sẽ tác động ngắn hạn tới vàng và USD, cụ thể là sẽ đẩy giá trị vàng lưu thông xuống và USD tăng lên.
 
Tuy nhiên, về dài hạn , tôi cho rằng vàng vẫn trong xu hướng tăng bởi kinh tế, chính trị toàn cầu còn tiềm ẩn rất nhiều thiếu ổn định , nhiều biến cố chính trị có cách xảy ra. Đây sẽ là một vài nhân tố đẩy giá trị vàng lên.
 
Còn tỷ giá , Fed tăng lãi suất tất nhiên sẽ khiến giá cả trị của đồng USD đi lên. nếu như Fed tăng mạnh lãi suất, nhiều quốc gia sẽ phản ứng lại bằng cách phá giá cả nội tệ để trợ giúp xuất khẩu. Trong bối cảnh đó, ví như tỷ giá thành trong nước không tăng thì hàng hóa xuất khẩu nước ta sẽ bị đắt đỏ, mất tính tranh đua .
 
Một bất lợi nữa với kinh tế nước ta nếu USD tăng giá thành là gây sự chú ý tới vốn FDI, FII có thể sẽ giảm, bởi nhà mặt phố đầu tư có mẹo hay rời bỏ các nền nhà kinh tế mới nổi, trong đó có Việt Nam. thu hút kiều hối năm qua cũng đã có dấu hiệu sụt giảm.
 
Có ý kiến cho rằng, NHNN nên nâng lãi suất tiền gửi với USD từ mức 0%/năm hiện tại để giúp cung USD dồi dào hơn, từ đó giảm  áp lực cho tỷ giá trị . Quan điểm của ông về vấn đề này làm thế nào ?
 
Đề xuất này tôi đã nhiều lần đưa ra, thậm chí, theo tôi, NHNN có cơ hội tính đến việc nâng mạnh lãi  tiền gửi USD lên 0,5%/năm.
 
Tất nhiên, giải pháp này cũng có phản ứng phụ là lãi suất tiền đồng sẽ tăng lên để tránh dịch chuyển tiền đồng vào USD. Tôi hiểu, tính hai mặt của giải pháp này là điều khiến NHNN cân nhắc. 
 
Theo ông, trong bối cảnh tỷ giá thành , giá vàng khó đoán như hiện tại , nhà mặt phố đầu tư nên lựa chọn kênh nào?
 
Trong nửa đầu năm 2017, tôi cho rằng, gửi tiền tại các ngân hàng vẫn là lựa chọn an toàn và kết quả tốt nhất. Dù USD có xu hướng tăng song với chính sách lãi suất tiền gửi 0% ngày nay , dù USD có tăng 2-3% vẫn không có lợi bằng gửi ngân hàng với lãi suất 7%/năm.

Xem thêm thông tin dự án http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

 
bất động sản cũng là lựa chọn đầu tư đẹp , song nên thận trọng với phân khúc cấp cao vì đã có dấu hiệu cung lớn hơn cầu. nếu như chọn nhà đất , nhà phố đầu tư nên nhắm vào phân khúc nhà phố ở cho người thu nhập trung bình, chọn một số dự án bất động sản có hạ tầng cơ sở đầy đủ và tiện ích đắc địa .   
 
Còn ví như đầu tư thời gian dài , tôi cho rằng,, vàng vẫn là kênh đầu tư có mẹo hay xem xét bởi thế giới đang có nhiều nhân tố thiếu ổn định : chính sách mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump, Brexit, thiếu ổn định ở Trung Đông, Thổ Nhĩ Kỳ. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, giá trị vàng có cách giảm nên lướt sóng vàng thời khắc này có giải pháp gánh lỗ.

Tìm hiểu thêm thông tin dự án http://alohaphanthiet.org/

KHÁM PHÁ CỔ THẠCH HOANG SƠ TẠI CONDOTEL ALOHA PHAN THIẾT

Nhắc đến Thạch cổ phải ghé Condotel Phan Thiết dự án có đảo Cổ Thạch lớn nhất địa điểm tại .

Biển Cổ Thạch (Condotel Phan Thiết) là một điểm du lịch hứa hẹn mang lại cho du khách một vài kỉ niệm đẹp, khó quên khi đến nơi này.

Cổ Thạch thuộc huyện Tuy Phong, cách Phan Thiết 100 km và cách TP Hồ Chí Minh 300 km. Nơi đây được tự nhiên ưu đãi với bãi biển đẹp, bãi đá lạ, những di tích văn hóa cổ, đặc biệt có rất nhiều loại hải sản làm gây sự chú ý tới được lượng bạn du lịch khi đến đây. Nơi này còn khá mới mẻ, phối kết hợp với một số vẻ đẹp hoang sơ của Cổ Thạch. Chính vì thế đây là một điểm đến hấp dẫn mà bạn nên trải nghiệm và đưa ra kết luận .

Tìm hiểu thêm: http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

bạn hãy chú ý đến trước một đêm, nhận phòng, cất đồ đạc, sử dụng thức ăn và nghỉ ngơi để sáng hôm sau sẵn sang tham qua vào hành trình .

5h30: Săn ảnh rêu sóng hòa quyện

Mùa Cổ Thạch đẹp nhất là vào tháng 3, cũng là mùa “lưu thông săn rêu”. ngay lúc đó , toàn bộ những tảng đá lớn ở Cổ Thạch đều phủ lên mình một bộ áo rêu xanh thẫm, hòa quyện với những đợt sóng gây nên một khung cảnh thơ mộng tuyệt đẹp cho nơi đây.

7h: rút ra kết luận biển Cổ Thạch

Bãi biển Cổ Thạch thuộc địa phận xã Bình Thạnh, huyện Tuy Phong tỉnh Bình Thuận, cách dự án Aloha Phan Thiết khoảng 50 km. Vào buổi sáng, thời tiết mát mẻ, du khách mua có thể dạo biển, tắm biển, thả mình vào một số con sóng nhấp nhô, cảm nhận được lớp cát mát rượi dưới chân, dang rộng đôi tay để hứng gió biển cũng như cảm nhận được sự hạnh phúc khi đón ánh bình minh.

bên cạnh đó , biển ở đây có nhiều loại cá, nhất là cá đục, cá hanh. Du khách có cách vừa đón ánh bình minh kết hợp với thú vui câu cá, tạo nên một trải nghiệm khó quên cho du các bạn .

9h: Tham quan bãi đá bảy màu

những bãi đá này gồm nhiều loại đá nhỏ, tròn, dẹp. nhiều màu sắc nên được người địa phương gọi là đá bảy màu. Bãi đá này tạo ra từ môi trường xung quanh do tác động của thủy triều, hải lưu và nước biển. Điểm nổi bật là màu sắc sặc sỡ của các viên đá, không chỉ riêng màu xám hay đen như một số loại đá lẽ thường . Dưới ánh nắng, các sắc vàng, nâu, tím, xanh lam, trắng của đá càng nổi bật, như một vài viên ngọc quý tạo hóa đặc biệt cho vùng đất này.

10h: Tham quan chùa Hang

Du khách hàng sẽ có dịp viếng thăm chùa Hang, còn gọi là chùa Cổ Thạch. vị trí trên một ngọn núi thấp khoảng 64m. Chùa được Thiền sư Bảo Tạng xây dựng nửa cuối XIX, là một di tích lịch sử của tỉnh Bình Thuận.

Quần thể chùa tồn tại lâu năm giữa một số hang động, vẫn còn giữ được một vài nét đặc sắc và tinh tế. Với lối qui hoạch cấu trúc cổ điển, mỗi hang đều có am, điện thờ. Bước lên từng phiến đá, len lỏi vào mỗi hang chiêm bái, tỏ long thành kính trước một vài vị Phật, du khách hàng sẽ cảm nhận được sự uy nghiêm, huyền bí.

11h30: kiểm nghiệm kết quả hải hản tại chợ “Chòn Hỏm”

Chợ “Chòm Hỏm” luôn thu hút các bạn du lịch bởi một số loại hải sản tươi ngon. Khu này có những loại hải sản: sò điệp, sò huyết, bên cạnh đó còn có nghêu, cua, ghẹ, một số loại ốc, mực cùng nhiều món ăn ngon, với kinh phí thấp . Sau thời điểm du ngoạn, ngắm cảnh bạn sẽ bị hấp dẫn bởi một số món ăn cũng như cách chế biến từ các loại hải sản tươi ngon này.

14h30: Viếng lăng Ông Nam Hải

Lăng Ông Nam Hải với lối cấu trúc đặc trưng , được xây dựng vào thời vua Minh Mạng để thờ cá Ông. Sau bao nhiêu thăng trầm của lịch sử nơi đây vẫn toát lên vẻ cổ kính, uy nghi, đặc sắc mang đậm nét văn hóa và lịch sử. Mỗi năm, vào tháng 6 âm lịch, người dân nơi đây tổ chức lễ hội nhằm biểu hiện lòng biết ơn cá Ông cũng như cầu cho mưa thuận gió hòa.

16h: Trượt cát tại đồi cát xã Bình Thạnh

nếu chỉ ngắm cảnh, du bạn sẽ có cảm giác chuyến đi lại dường như không đầy đủ . Đã đến Cổ Thạch, đừng bỏ qua trò trượt cát thú vị tại đồi cát thuộc xã Bình Thạnh. cảm xúc thích thú, cùng đôi chút phiêu lưu, mạo hiểu sẽ giúp du khách hàng có thêm nhiều niềm vui, những kỉ nhiệm đáng nhớ.

17h: Tắm bùn khoáng Vĩnh Hảo

Vĩnh Hảo là suối nước khoáng nổi tiếng ở xã Vĩnh Hảo, huyện Tuy Phong tỉnh Bình Thuận. chúng mình sẽ được ngâm mình trong dòng nước khoáng ấm hay đắm mình trong bùn khoáng. Đây là loại hình ảnh du lịch ngày càng phổ biến, tốt sức khỏe. Du khách sẽ có dịp nghỉ ngơi, thư giãn tinh thần sau một số chuyến di chuyển .

17h: Về lại TP Hồ Chí Minh

nếu lộ trình chỉ có một ngày, chúng ta có thể lên xe về TP Hồ Chí Minh kết thúc chuyến đi . khía cạnh khác , ví như chúng ta đã lên kế hoạch 2 – 3 ngày, có thể về lại kiểm nghiệm kết quả Condotel Phan Thiết dể thương cùng đắm mình với những khung cảnh tuyệt đẹp và bãi biển bình yên.

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/

Những dự báo thị trường Condotel nghỉ dưỡng mới của bds

Vài năm gần đây, nhiều doanh nghiệp nhà đất đã có cuộc chạy đua mạnh mẽ vào việc bồi dưỡng các loại thực phẩm chức năng du lịch. Con số 10 triệu du khách mua nước ngoài đến Việt Nam trong năm qua có phần góp sức không nhỏ của các dự án BDS đó.

Theo một báo cáo mới đây của Forbes, nhiều chuyên gia cho rằng, nhu cầu về nhà mặt phố ở và không gian nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang ở thời kỳ “vàng”. Thậm chí, TP.HCM còn được lựa chọn là đô thị đáng để đầu tư thứ 2 tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Có đến 71,4% các nhà phố đầu tư được hỏi đã trả lời rằng họ sẽ mua một căn hộ tại Việt Nam nếu như có mẹo hay .

cùng với nhà mặt phố ở, BĐS nghỉ dưỡng cũng được đánh giá cả là sẽ có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang có những bước tăng trưởng nhanh chóng . Du lịch đóng góp tới 13,9% GDP, cao hơn so với mức 8,2% của Mỹ. Ngành công nghiệp du lịch ước tính đã hình thành khoảng 2,25 triệu công ăn, việc làm cho người dân, tương đương với 4% lực lượng lao động của cả nước.

Năm 2016 được xem là một năm khá sôi động và tích cực của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng (biệt thự nghỉ dưỡng và condotel). Theo các báo cáo của một số ít công ty nghiên cứu kỹ phân khúc , năm 2016 có khoảng 3.000 căn biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng 15.000 căn condotel được đưa ra thị trường (số liệu này tính các dự án condotel phan thiết, Đà Nẵng đến Phú Quốc). Lượng tiêu thụ phân khúc này khá tốt khoảng 50% đối với biệt thự nghỉ dưỡng, khoảng gần 70% đối với condotel.

Các báo cáo này còn cho thấy nhiều nhà đầu tư ngoại rất lưu ý đến các địa điểm tại có đẹp phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Nhất là các doanh nghiệp nước Nhật Bản và Singapore đang mở ra làm việc tại các đô thị lớn.

Theo đó, bước sang năm 2017, phân khúc này sẽ có sự tranh đua gay gắt, đòi hỏi các dự án phải cân nhắc điều chỉnh giá thành cả hợp lý và đưa ra nhiều chính sách linh hoạt hơn nữa để thu hút khách hàng . Trong thời gian tới, BĐS nghỉ dưỡng vẫn chú tâm phát triển tại một số địa danh có thương hiệu về du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng…

Theo ông Phạm Lâm, CEO doanh nghiệp DKRA, Nha Trang và Phú Quốc sẽ có nguồn cung lớn. Tuy nhiên, tại Phú Quốc, thực tế cho thấy cùng với ưu thế về cảnh quan môi trường xung quanh thì các tiện ích công cộng, tiện ích giải trí vẫn còn khá khiêm tốn, chưa thật sự đón nhận của . Ngòai ra, các CĐT dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây vẫn chủ yếu là nhà mặt phố phát triển BĐS trong nước.

Tại Nha Trang, năm 2016, BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận thanh khoản khả quan , thị phần dẫn đầu thuộc về loại hình condotel. Tuy nhiên, Ông Phạm Lâm bày tỏ quan ngại khi lượng khách hàng đến Nha Trang phần lớn là các bạn du lịch đến từ Trung Quốc.

Điều này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng du lịch khi nhóm đối tượng khách mua này biến đổi . Từ đó sẽ gây ra nhiều thách thức, ảnh hưởng tới khả năng thanh khoản của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Trong khi đó , Phú Quốc – hòn đảo xinh xắn nằm tại ở bờ biển phía Tây Nam của Việt Nam, gần đây nổi lên như một địa điểm du lịch hút khách hàng . Nhiều người cho rằng, phân khúc các bạn sạn nơi đây dường như đã bão hòa bởi sự phát triển mạnh mẽ của các bạn sạn 5 sao vào năm 2015.

Nhưng trong 2017, nguồn cung khách sạn tại đây được dự báo vẫn sẽ tăng lên mạnh mẽ với hàng loạt các dự án được “khai sinh”, như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas and Resort, và Sunset Sanato Premium Complex… Đây là các dự án được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế như InterContintenal, J.W. Marriott, Accor và Starwood.

khía cạnh khác , Đà Nẵng vẫn tiếp tục là phân khúc phát triển nhanh chóng về phân khúc khách sạn cao cấp nói riêng và BĐS nghỉ dưỡng nhìn chung không chỉ trong năm 2017 mà còn trong tương lai dài. Dự báo trong năm 2017 phân khúc tại đây có khoảng 7.000 loại sản phẩm condotel và 20 dự án nghỉ dưỡng ven biển được “tung” ra thị trường .

Ông Phạm Lâm cũng đưa ra dự báo, ưu thế của BĐS nghỉ dưỡng phía Nam trong năm 2017 sẽ nghiêng về Vũng Tàu, Phan Thiết do hai địa phương này tận dụng được lợi thế thương hiệu du lịch và gần TP.HCM. Đồng thời, việc cải thiện bàn giao thông hạ tầng, rút ngắn thời gian đi lại giúp Vũng Tàu, du an aloha Phan Thiết thu hút thêm nhiều lượng các bạn du lịch địa phương. Đây là thuận tiện rất lớn để phát triển và nâng cao tính thanh khoản của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở hai địa điểm tại này.

Còn theo dự báo của ông Iwatani – Quản lý cao cấp kiêm Trưởng đại diện Tập đoàn Haseko (Nhật Bản ) tại Việt Nam, không chỉ trong năm tới mà theo ông, trong tương lai , các nhà mặt phố đầu tư ngoại đổ tiền vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ có rất nhiều thời cơ để tạo thành kết quả tốt .

Tìm hiểu thêm về phần dự án http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

Chìa khóa cho việc đó nằm ở sự khác biệt. Chỉ bằng cách làm mình trở nên khác với tất cả mọi người thì mới có giải pháp giành được chiến thắng trên thị trường kinh doanh cạnh tranh khốc liệt. Và chất lượng loại sản phẩm chính là yếu tố huyết mạch mà các nhà phố đầu tư nước ngoài đang hướng đến để tạo nên sự khác biệt đó.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch FLC, cho rằng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ bùng nổ không khó bởi du quý khách không thể nào đến một nơi nào đó tại Việt Nam chỉ để lưu thông bơi, đi lại ăn và sau đó là về phòng đi lại ngủ. Các doanh nghiệp với tiềm lực số tiền lớn sẽ có biện pháp phát triển các quần thể nghỉ dưỡng pro , không chỉ để ở mà còn hướng đến là các trọng tâm mua sắm, giải trí với đủ loại hình ảnh giải trí từ truyền thống cho đến hiện đại , với các dịch vụ đạt chất lượng cấp cao .

“Đó chính là động lực cho du lịch Việt Nam giữ chân, đón nhận của thêm du quý khách và thu được nhiều tiền hơn từ họ”, ông Quyết nói.

Đăng Khải

Nguồn: http://alohaphanthiet.org/

Doanh nhân Hoàng Khải chia sẻ phương pháp hay đầu tư BĐS khi có 1 tỷ đồng

Mua căn hộ cao cấp cho thuê, sở hữu các nhà đất nghỉ dưỡng như biệt thự biển hay condotel cũng như đầu tư sinh lời từ office… đang là xu hướng đầu tư BĐS được ưa chuộng. Với mẹo vặt của người dùng , doanh nhân nổi tiếng Hoàng Khải vừa chia sẻ một kênh đầu tư BĐS khác cho một số nhà mặt phố đầu tư có tầm tiền 1 tỷ.

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

Trên trang cá nhân facebook của mình , Hoàng Khải cho rằng nhà đất Nha Trang nhìn chung và Cam Ranh nói riêng đang có nhiều cơ hội và khả quan để phát triển, có thể đem lại lợi nhuận cao cho nhà mặt phố đầu tư trong thời gian tới.

Chia sẻ với công ty chúng tôi , ông Khải cho biết lý do là sân bay Cam Ranh hiện luôn trong bi kịch quá tải hơn 30% so với công suất qui hoạch và đang mở ra lớn gấp 3 lần. Song song đó, Cam Ranh đang có được một bãi biển dài nằm thoai thoải với làn nước trong xanh và bình lặng.

Hơn thế nữa, Nha Trang là thành thị có diện tích khiêm tốn, hiện đang trở nên chật trội và không được phép phép thi công các khu resort sát biển.

Tuy nhiên, ở Bài Dài – Cam Ranh thì khác, tỉnh Khánh Hòa luôn khuyến khích đầu tư các resort tại đây. Nhất là mới đây Thủ tướng đã chấp thuận về việc cho đầu tư dự án sân gofl 90ha ở Cam Ranh, cùng với nhiều khu thành thị rộng lớn đã và đang được xây dựng rầm rộ tại đây.

“Đây sẽ là một trong những yếu tố vô cùng cạnh tranh cho phân khúc nghỉ dưỡng ở đây. bên cạnh đó , trước khi vào Nha Trang phải di chuyển qua Cam Ranh thì khách du lịch sẽ ở Cam Ranh và sẽ lưu thông thăm Nha Trang tương tự như du khách đến Đà Nẵng trước rồi mới tới Hội An”, ông Khải nói.

vì vậy , Hoàng Khải cho biết bất động sản ở Cam Ranh rất tốt và sẽ là thời cơ cho những nhà phố đầu tư nhạy bén. Trên trang cá nhân chủ công ty Hoàng Khải chia sẻ “ai mà có tiền khoảng 1 tỷ hoặc 1,3 tỷ thì nghỉ đến việc mua miếng đất ở Cam Ranh để đầu tư, đừng mua căn hộ để cho thuê”.

Theo Hoàng Khải, giá đất Cam Ranh đang trong thời kỳ hợp lý, chấp nhận được, trong khi đó giá đất Nha Trang lại đắt đỏ. Nên rất có mẹo hay sẽ có sự lan tỏa và một cuộc di dân từ các nơi khác đến Cam Ranh, kể cả người Nha Trang.

Theo nghiên cứu kỹ của tất cả chúng tôi , năm 2016 đất Nha Trang tăng giá thành mạnh bởi có rất nhiều người tìm đến thành thị này mua đất.

So với hồi đầu năm, giá thành BĐS tại đây đã tăng gấp rưỡi, thậm chí có khu vực tăng gấp đôi. Theo thống kê của Hội môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB), giá các dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển hiện đã tăng hơn 30% kể từ khi mở chuyển nhượng (từ 28 triệu đồng/m2 đến 55 triệu đồng/m2), thậm chí có dự án bất động sản tăng gấp đôi.

Trong 12 tháng qua, có khoảng 7.000 thực phẩm chức năng BĐS được chào bán mới ra phân khúc . Trong đó, 70% là căn hộ nghỉ dưỡng còn lại là đất đất nền , villa .

Rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng sinh ra như Vinpearl Empire Codotel, aloha phan thiet La Luna Resort Nha Trang, Panorama Nha Trang, Gold Cost Nha Trang, Ocean Gate Nha Trang, A&B Central Aquare Nha Trang… hay các biệt thự ven biển trên đảo Hòn Tre như: Vinpearl Nha Trang Bay Resort & Villas, Vinpearl Golf Land Nha Trang…

Thống kê của Sở xây tỉnh Khánh Hoà cho thấy thời gian qua, một phần nhỏ dự án bất động sản tòa nhà hỗn hợp đa năng có căn hộ khách hàng sạn đã mua bán ra thị trường với số lượng khoảng 4.520 căn hộ du lịch.

Cụ thể, dự án bất động sản khách mua sạn căn hộ 1 thuộc Khu du lịch Hải Đảo đã giao dịch ra phân khúc 201 căn; dự án bạn sạn căn hộ 2 thuộc Khu du lịch Hải Đảo 103 căn; dự án Vinpearl Empire Condotel (đường Lê Thánh Tôn, TP. Nha Trang):1.221 căn; tòa nhà phố Nha Trang Center (đường Trần Phú) 146 căn; tòa nhà phố Mường Thanh 60 Trần Phú 468 căn; tòa nhà Havana (đường Trần Phú) 850 căn; tòa nhà phố The Costa 146 căn; dự án Mường Thanh Viễn Triều 694 căn. hơn nữa , còn một số ít dự án đã bán nhưng không thông qua Sở xây .

một ít chuyên gia nhận định rằng các dự án bất động sản BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang được nhiều nhà phố đầu tư trong nước chú tâm vì phong phú hơn so với Đà Nẵng về vị trí từ đảo, ven biển lẫn nằm tại sâu trong đất liền.

Điều đáng chú ý là nếu trước đây các dự án BĐS chỉ chú trọng ở TP. Nha Trang thì giờ đây, nhiều doanh nghiệp , tập đoàn kinh tế, xây dựng hàng đầu đã “đổ bộ” vào Bãi Dài – Cam Ranh.

Điển hình ảnh trong số đó như Tập đoàn Vingroup với dự án Vinpearl Bãi Dài – Cam Ranh; Tập đoàn bạn sạn Park Hyatt đang xây khách hàng sạn 5 sao Hyatt Regency Cam Ranh Bay Resort & thẩm mỹ viện ; dự án bất động sản Golden Bay (khu đô thị đầu tiên tại Cam Ranh) do doanh nghiệp Hưng Thịnh làm chủ đầu tư ; dự án bất động sản Mövenpick Cam Ranh Resort đang được mở bán rầm rộ…

xem thêm thông tin dự án http://alohaphanthiet.org/

Năm 2017, cuộc đua của các dự án Condotel

(ĐTCK) ví như như năm 2016, condotel (căn hộ khách mua sạn) chắc chắn chiếm thế thượng phong trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thì sang năm 2017, loại hình ảnh này sẽ phải tranh giành mạnh mẽ với nhiều biện pháp BĐS nghỉ dưỡng khác.

Khởi sắc trong năm 2016

==> http://alohaphanthiet.org/gia-ban-va-phuong-thuc-thanh-toan-condotel-aloha-phan-thiet/

Phân khúc nghỉ dưỡng của thị trường nhà đất  Việt Nam hiện này có 2 dòng sản phẩm là villa nghỉ dưỡng và condotel với hình thức kinh doanh chính là timeshare (chia sẻ kỳ nghỉ).

Trong đó, villa là loại hình ảnh nhà mặt phố ở được thiết kế và thi công trên một không gian tương đối xong và biệt lập, có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Còn condotel, theo đúng như tên gọi kết hợp giữa hai ngữ từ “condo” và “hotel”, tức là căn hộ các bạn sạn, vừa có công dụng làm việc của một căn hộ, vừa có chức năng của một khách sạn.

Với mức đầu tư ban đầu không quá lớn, cộng với những cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn, dao động từ 9 – 12%/năm tùy theo dự án , bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc – Trưởng Bộ phận tìm hiểu , Savills Hà Nội nhận định, condotel đã tạo nên sức hút mạnh mẽ đối với các nhà mặt phố đầu tư, đặc biệt là các nhà phố đầu tư đến từ Hà Nội.

bên cạnh đó , với kỳ vọng về du lịch phát triển mạnh, sẽ làm gia tăng nhu cầu lưu trú của khách du lịch tại những đô thị biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, là động lực để các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng di chuyển vào khai thác nhiều hơn.

Chính từ đó , trong năm 2016, các sản phẩm nghỉ dưỡng đón nhận sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.

một số dự án đáng lưu ý  như Cocobay, Ariyana, Ocean Suites (Đà Nẵng), Vinpearl Empire (Nha Trang), Movenpick Resort Cam Ranh Bay (Khánh Hoà)…, đã mang tới những sắc màu mới cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

sửa đổi để tranh giành

Bước sang năm 2017, loại hình condotel sẽ gặp thiếu thốn hơn khi phân khúc BĐS nghỉ dưỡng sẽ có thêm nhiều dự án bất động sản được bàn bàn giao và tiến hành mới.

Theo dự báo của Savills, một số loại sản phẩm có giá thành từ 1,5 – 3 tỷ đồng/căn với diện tích linh hoạt từ khoảng 40 – 80 m2 sẽ được săn đón nhiều nhất do hợp túi tiền người mua.

Tuy nhiên, với mức giá cả này, condotel chưa hẳn đã chiếm hoàn toàn ưu thế trong năm nay, bởi theo xu hướng về phong phú sở hữu , cũng như quan tâm về du lịch lưu trú, thay vì tiếp tục đầu tư dự án theo mô hình condotel truyền thống, nhiều CDT đã mạnh dạn biến đổi mô hình ảnh nhằm phục vụ các quý khách tiềm năng hơn.

Theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư BĐS , một trong một số mô hình ảnh bất động sản nghỉ dưỡng tầm trung mới nhất được nhiều chủ đầu tư chuyển hướng trong thời gian vừa qua là việc tiến hành hình thức chủ công ty toàn quyền quyết định hưởng dụng như sinh sống , chuyển nhượng, tự kinh doanh hoặc ký hợp đồng cho thuê dài hạn với CDT .

Điển hình ảnh như dự án bất động sản aloha phan thiết, dự án Panorama Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) do công ty cổ phần Đầu tư xây Vịnh Nha Trang triển khai và ra mắt từ giữa tháng 10/2015, tiến hành chính sách cho phép người mua được quyền tự do khai thác . Theo đó, người sắm được lựa chọn việc mua để sử dụng , tự tìm kiếm kinh doanh , hoặc ủy thác mua bán .

Hay tại dự án bất động sản căn hộ cấp cao Luxury Apartment, vị trí tại bãi biển Mỹ Khê  (TP. Đà Nẵng), CĐT là Alphanam Group áp dụng biện pháp linh hoạt, quý khách có mẹo hay mua để sinh sống ngay tại căn hộ của người dùng nó hoặc nếu như quý khách mua để đầu tư thì cũng có mẹo hay cho đưa căn hộ vào chương trình cho thuê mãi mãi được cam đoan với mức lợi nhuận hấp dẫn từ CĐT . Theo thông tin từ CDT , đây cũng là một trong số ít các dự án bất động sản nhà đất được Sở thi công Đà Nẵng công bố đã đủ điều kiện mở bán . Dự kiến, dự án bất động sản sẽ chính thức di chuyển vào vận hành quý II/2017.

hiện nay , Luxury Apartment là dự án cao cấp 5 sao duy nhất cùng với biển Mỹ Khê đã cất nóc và đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể để bàn bàn giao căn hộ. bên cạnh đó , với định hướng trở thành dự án hàng đầu phục vụ tầng lớp thượng lưu và khách mua quốc tế, Luxury Apartment được đầu tư đầy đủ hệ thống tiện ích như nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi trẻ em, rooftop bar…

Ngoài biện pháp trên, cũng theo ghi nhận còn khá nhiều dự án như Aurora Danang City, Ngô Quyền Shopping Street, Marina Complex, cũng thay đổi về cách thức tiến hành , hướng tới phân khúc bạn tầm trung.

những dự án bất động sản này mang đến sự đa dạng về sỡ hữu và nhu cầu đầu tư với mức giá thành cũng không quá cao, tạo sự khác biệt so với mô hình condotel truyền thống là khách hàng ép buộc phải cho chủ đầu tư và đơn vị quản lý thuê lại.

Thị Trường khách hàng Sạn Căn Hộ ( Condotel) Khởi Sắc 2017

Lợi thế về môi trường xung quanh , cùng một số cải thiện về hạ tầng cơ sở , bàn giao thông đã đưa Việt Nam trở thành điểm đến ưa thích của du bạn trong và ngoài nước. Du lịch phát triển làm gia tăng quan tâm lưu trú của khách du lịch tại một vài thành thị biển chủ đạo như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Phan Thiết; đồng thời là động lực để các thực phẩm chức năng BDS nghỉ dưỡng lưu thông vào tìm kiếm nhiều hơn.

Năm 2016, phân khúc condotel sôi động với sự sinh ra của rất nhiều cái tên như Cocobay, Ariyana, Ocean Suites (Đà Nẵng), Vinpearl Empire (Nha Trang), Movenpick Resort Cam Ranh Bay (Khánh Hoà), Aloha Beach Village (Condotel Phan Thiet)… một số dự án bất động sản BDS có vị trí càng tiềm năng thì giá cả trị gia tăng trong mai sau càng cao. Đây chính là một trong những lợi ích tài chính mà bất kỳ nhà mặt phố đầu tư nào cũng cân đo đong đếm rất kỹ.

đến hiện giờ , ở một số dự án nhà đất nghỉ dưỡng, mức lợi nhuận được CĐT cam kết cho người mua khoảng trong khoảng 8 – 12%. 12% là mức cam đoan cao nhất cho đến thời khắc này khiến thị trường sôi sục hơn, khi CDT khẳng định bạn sẽ thu hồi vốn trong khoảng từ 8 đến 10 năm.

Trên thực tế , nếu như CDT không cam kết rõ ràng về thời gian trả lãi cũng như đáp ứng thời hạn thanh toán thì kỳ vọng của nhà đầu tư sẽ không nên đáp ứng đầy đủ . Chính từ đó , thương hiệu và danh tiếng của CDT là “kim chỉ nam” cho các nhà mặt phố đầu tư chọn mặt gửi vàng, tương tự như việc bỏ tiền đầu tư dự án bất động sản nhà ở hiện nay . thương hiệu của các CĐT lớn, có tiềm lực số tiền mạnh như Vingroup, Eurowindow, VinaCapital, Thắng Lợi Group có lợi thế cạnh tranh nhất định để chắc chắn tiến độ xây , bàn giao dự án đúng hạn.

Đủ tiềm lực để đầu tư một số dự án bất động sản sang trọng bậc nhất, nhưng các chủ đầu tư trong nước có xu hướng đón nhận trả chi phí cao để mời các tập đoàn quản lý bạn sạn thương hiệu quốc tế như Accor, IHG, Starwoods… về làm việc .

Các tiêu chuẩn tiến hành chung cho cả hệ thống trên thế giới , các khách hàng sạn, khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam luôn duy trì được tiêu chuẩn và chất lượng quốc tế, trở thành điểm hấp dẫn khách mua thuê, đem lại doanh thu bền vững.

một vài khách hàng sạn nào gắn thương hiệu quốc tế, kinh doanh khả quan thì giá thành trị càng cao. Đây là chiến lược của các CĐT ở tất cả các BDS nghỉ dưỡng, đặc biệt sẽ phát huy tác động ở các dự án condotel đòi hỏi nghĩa vụ trả lãi định kỳ cho các chủ công ty . Lựa chọn thương hiệu quản lý đắc địa để chắc chắn công suất khai thác phải ở mức cao sẽ giúp CĐT thực hiện cam kết lãi suất ở mức cao.

Mặc dù condotel Aloha gia nhập phân khúc nhà đất nghỉ dưỡng Việt Nam được khoảng gần 5 năm, nhưng năm 2016 mới thực sự tạo sóng khi các chủ đầu tư tên tuổi đưa tin dự án . Đây là bước đầu tiên gây sự chú ý tới sự chú ý của nhóm đối tượng là người có mức thu nhập trung lưu, có yêu cầu nghỉ dưỡng định kỳ và đầu tư để tăng thêm lợi nhuận.

Năm 2017, bức tranh thanh khoản condotel sẽ rõ nét hơn khi mà rất nhiều dự án dự kiến bàn bàn giao trong năm sau. Theo dự báo của Savills, một số thực phẩm chức năng có giá thành từ 1,5 tỷ – 3 tỷ đồng với diện tích linh hoạt từ khoảng 40 đến gần 80m2 sẽ được săn đón nhiều nhất do hợp túi tiền người mua.

Khánh An

Dự án Nâng cấp và mở ra đường ven biển đi ngang dự án Aloha Phan Thiết.

Dọc theo bờ biển chúng ta có khả năng đi từ Bắc vào Nam, thông qua đường này chúng ta có cách tận hưởng được cung đường đẹp nhất, đặc biệt khi qua Phan Thiết chúng mình sẽ bắt gặp một dự án bất động sản nghỉ dưỡng nổi tiếng nhất tại đây đó là dự án bất động sản Aloha Phan Thiết, dự án nằm tại ngay vị trí bờ biển xung quanh là Resort cao cấp .

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org/bat-dong-san/

  • Với đắc địa sẵn có về đường bờ biển dài 27km bãi biển rộng,cát vàng óng hoang sơ và được xem như nơi có cảnh ngắm bình minh đẹp nhất Việt Nam.
    Nhằm thu hút các nhà mặt phố đầu tư du lịch tham dự đầu tư phát triển du lịch biển.Sở GTV tỉnh Bình thuận đầu tư mở ra và nâng cấp cung đường ven biển với tổng mức đầu tư gần 1000 tỷ đồng dự án bất động sản bắt đầu làm vào tháng 6/2014 dự kiến đã đi vào hoạt động
  • trong quý III năm 2017.Trong đó bề rộng mặt đường 24m gồm 2 làn có giải phân cách ở giữa.
  • Nối liền mạch đường ven biển kéo dài từ Bình Châu ( Bà rịa – Vũng tàu) – Lagi – Hàm Thuận Nam – Phan thiết – Bắc bình đến tuy phong thông ra QL1.Sau thời điểm tuyến đường mở ra cải tạo hứa hẹn sẽ thu hút nhà đầu tư nghỉ dưỡng cũng như khách mua du lịch đổ về tham quan du lịch.góp phần thúc đẩy kinh tế tỉnh bình thuận phát triển.

Đầu tư Condotel cần quan tâm đến điều gì?

Đầu tư Condotel cần quan tâm đến điều gì?

Từ sự hiện diện và phát triển của Condotel trên địa cầu và Việt Nam, ta có biện pháp thấy, để đầu tư kết quả tốt dự án bất động sản Condotel thì chủ đầu tư cần lưu ý những đặc điểm chung của Condotel như sau:

Trước hết, về công năng hưởng dụng : Vì là sản phẩm lai giữa căn hộ với khách mua sạn nên Condotel phải mang trọn vẹn các đặc điểm đặc thù của cả căn hộ và khách sạn. Về chức năng các bạn sạn, Condotel phải có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà mặt phố hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24.

ngoài ra , với chức năng căn hộ thì condotel lại cần có trọn vẹn các tính năng của căn hộ, đó là căn hộ condotel được qui hoạch với trọn vẹn các tiện ích bếp, phòng khách , phòng ngủ,… với đầy đủ dụng cụ nấu nướng và cho du khách hàng có giải pháp di chuyển chợ và trải niệm phong cách sống như chính ngôi nhà phố của mình .


 

Như vậy, Condotel giống với Hotel ở các tiện ích nghỉ dưỡng; đồng thời, giống với Apartment ở các tiện nghi sinh hoạt. Đây chính là ưu thế nổi trội của Condotel so với loại thực phẩm chức năng BĐS chỉ đơn thuần là căn hộ hoặc khách sạn.

Với tính năng là căn hộ, Condotel cho phép khách mua sản phẩm và xác lập quyền sở hữu , hưởng dụng thực phẩm chức năng này na ná như đối với căn hộ để ở thông thường ; nhưng khác với căn hộ, condotel lại cho phép các bạn sử dụng thực phẩm chức năng này như bạn sạn để nghỉ dưỡng, trong thời gian không hưởng dụng , họ có cơ hội đăng ký với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để cho thuê lại nhằm thu hồi vốn đầu tư và sinh lợi từ khoản đầu tư của chính mình . Việc cho thuê lại thường được CĐT và chủ công ty sử dụng phương thức “Times Share”. Đây là mô hình ảnh mua bán Condotel rất phổ biến ngày nay giúp CĐT và chủ doanh nghiệp cùng có hiệu quả .

Về địa điểm đầu tư dự án bất động sản : Với đặc tính đặc thù phục vụ hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, thì dự án bất động sản Condotel cần gắn liền và phát triển mạnh ở các thành thị , vị trí có khả quan về du lịch nghỉ dưỡng.

Trong mỗi Condotel cụ thể, CĐT lại cần thường bố trí Condotel ở các tầng cao có cảnh quan đẹp nhằm tăng tính hấp dẫn nhà phố đầu tư thứ phát. nếu chủ đầu tư coi nhân tố “địa lợi” luôn là một trong những nhân tố gây nên giá trị và khả năng thanh khoản của các dự án bất động sản nhà đất thì đối với Condotel, yếu tố địa lợi được coi như là yếu tố huyết mạch nhất, mang tính muốn nhất gây nên sự kết quả tốt của chủ đầu tư .

“Địa lợi” dành cho dự án bất động sản Condotel chính là một số địa danh du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng, sầm uất, nhất là một vài bãi biển đẹp… Không phải ngẫu nhiên mà các Condotel đã và đang tạo ra ở Việt Nam lại chỉ chú trọng chủ yếu ở Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Phú Quốc,…

>> Đọc Thêm các dự án HOT: condotel phan thiet

dự trù về số tiền : Các Codotel thường có diện tích rất lớn, vị trí tại vị trí tốt cho vận hành du lịch nghỉ dưỡng nên đòi hỏi chủ đầu tư dự án phải dự định đủ nguồn tài chính cho chi phí đất, chi phí thi công .

Trong lúc này , đến thời điểm thời kỳ này , tài chính vẫn luôn là yếu điểm của một số nhà phố đầu tư, nhất là nhà phố đầu tư mới khởi nghiệp, chưa có quá trình tích lũy, chưa có thương hiệu, thương hiệu trên thương trường để có thễ dễ dàng kêu gọi hợp tác đầu tư hoặc tài trợ vốn từ ngân hàng, từ các định chế số tiền .

condotel alohaVốn đầu tư cao, thị trường hẹp, ngăn chặn vốn đầu tư chính là nhân tố rủi ro, mạo hiểm không khó nản lòng nhà mặt phố đầu tư Condotel có có nhiệm vụ . Tuy nhiên, do luôn có yếu tố đầu tư sinh lời, hấp dẫn với khả năng tăng giá trị cao, và do được giao dịch thu tiền theo tiến độ xây dựng dự án nên nếu ở vị trí đẹp, thiết kế hấp dẫn, thương hiệu mạnh… thì Condotel lại giúp cho nhà phố đầu tư có giải pháp nhanh thu hồi cả vốn lẫn lãi ngay khi bàn giao sản phẩm để đưa vào khai thác , hưởng dụng mà không phải mất nhiểu thời gian khấu hao, thu hồi vốn như đầu tư dự án quý khách sạn, resort,…

nhân tố này là cơ hội để nhà đầu tư có giải pháp kết cấu vốn đầu tư hợp lý cho từng giai đoạn phát triển dự án mà không quá căng thẳng về vốn, không quá lệ thuộc vào nguồn vốn vay.

Nguồn vốn cho Condotel: Để đảm bảo nguồn vốn đầu tư thành tựu dự án bất động sản Condotel thì ngoài nguồn vốn tự có, từ phân khúc trong nước; chủ đầu tư cũng cần tập trung đến nguồn tài chính từ nhà mặt phố đầu tư chiến lược, khách mua đến từ thị trường du lịch nghỉ dưỡng khả quan như Nga, một số nước châu Á như nước Nhật Bản , Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore, Malaysia,…

Và, sẽ là thiếu sót nếu nhà mặt phố đầu tư không tính đến nguồn số tiền cho dự án từ nguồn kiều hối hàng năm, nhu cầu mua thực phẩm chức năng của nhiều người Việt đang làm ăn, định cư ở nước ngoài. Có được nguồn số tiền từ các nhà mặt phố đầu tư chiến lược sẽ giúp chủ đầu tư vừa giảm được lệ thuộc vào nguồn vốn vay từ các ngân hàng trong nước vừa có thêm được thị trường khách hàng do chính nhà phố đầu tư chiến lược đem đến .

Nhóm bạn thành đạt: Condotel với đặc thù chỉ để cho hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, chi phí đầu tư cao nên bạn của Condotel cũng phải có tính đặc thù tương ứng, nghĩa là họ cũng phải là người có năng lực số tiền đẹp và mua loại thực phẩm chức năng chỉ để phục vụ quan tâm du lịch nghỉ dưỡng.

Nói cụ thể hơn, Condotel là thực phẩm chức năng BĐS dành cho giới thượng lưu, người thành đạt trong xã hội. từ đó , bạn của Condotel thường chú trọng vào hai nhóm chính là nhà mặt phố đầu tư thứ phát có yêu cầu mua căn hộ bạn sạn với mục đích đầu tư để tăng lợi nhuận. Với nhóm quý khách này, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh, việc bán loại thực phẩm chức năng Condotel giống như mua bán một căn hộ là có mẹo hay mang lại lợi nhuận ngay tức thì .

Nhóm khách Thứ nhì là những người nhu cầu mua hoặc thuê Condotel để hưởng thụ đời sống , quyết định tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng như quyết định biểu hiện đẳng cấp thượng lưu tại một ngôi nhà phố đầy đủ tiện nghi với chi phí vừa phải.

nhân tố đặc biệt này của thị trường yêu cầu nhà mặt phố đầu tư Condotel phải tính toán chuẩn xác thời khắc thích hợp cho phép tiến hành xây dự án và số lượng loại thực phẩm chức năng thích hợp với yêu cầu thị trường . nhu cầu mua thực phẩm chức năng Condotel hoàn toàn khác biệt với quan tâm mua căn hộ phục vụ nhu cầu ở, nhất là loại căn hộ dành cho người có thu nhập thấp trong xã hội; do đó , nếu không tính toán được xác thực quan hệ cung – cầu này, chắc chắn nhà đầu tư sẽ gặp nhiều rủi ro về khả năng thanh khoản của phân khúc . nhu cầu của thị trường Condotel sẽ tăng cao khi nền nhà kinh tế phát triển, xã hội yên bình, người dân có yêu cầu và điều kiện thực hiện du lịch nghỉ dưỡng.

kiến trúc phải “sang chảnh”: Nói đến loại thực phẩm chức năng Condotel, bạn không thể không nói đến cấu trúc dự án bất động sản . Để sản Condotel có sức hấp dẫn thì trước hết cấu trúc dự án bất động sản phải đẹp, phải đẳng cấp để đáp ứng tâm lý “sang – chảnh” của quý khách . cấu trúc càng đẹp, càng sang trọng thì tính thanh khoản càng cao.

%image_alt%

Nhà sản suất chủ đầu tư và nhà quản lý: bên cạnh kiến trúc đẹp, diện tích lớn với tiêu chuẩn quốc tế 5 sao thì một Condotel chỉ thực sự đạt qui định quốc tế, gắn liền với vận hành du lịch nghỉ dưỡng quốc tế khi Condotel mang trên mình thương hiệu mạnh và được quản lý làm việc bởi những đơn vị pro có đẳng cấp quốc tế.

Condotel khác căn hộ lẽ thường ở chỗ nó cần phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và vận hành hàng ngày của khách hàng sạn. từ đó , đơn vị quản lý vận hành Condotel phải rất pro và có thương hiệu mạnh nhằm quản lý, khai thác tiềm năng các chức năng của Condotel. Thương hiệu quản lý mạnh còn là sự chắc chắn nguồn bạn quốc tế thường xuyên đến nghỉ dưỡng tại nơi mình quản lý. Thương hiệu quản lý mạnh, mang tầm quốc tế đã trở thành nhân tố không thể thiếu để đảm bảo sự kết quả tốt của dự án Condotel.

Sự lưu ý của Chính phủ: Việt Nam đã và đang trở thành trọng tâm du lịch nghỉ dưỡng của khu vực và toàn cầu . Đây là thách thức và cũng là cơ hội để nhà mặt phố đầu tư lưu ý đầu tư phát triển các BDS du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, để thị trường BDS du lịch nghỉ dưỡng phát triển minh bạch, ổn định, bền vững thì cùng với sự nỗ lực, tâm huyết nhà phố đầu tư, còn phải có sự quan tâm đúng mức của Chính phủ và cơ quan nhà mặt phố nước có thẩm quyền, cần phải có hệ thống chính sách, văn bản pháp luật hợp để trợ giúp , tạo điều kiện tốt nhất cho nhà mặt phố đầu tư trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các ngân hàng, định chế số tiền và thực hiện thủ tục đầu tư dự án .

Xem thêm: http://alohaphanthiet.org